[LH,SH 공공목적주택 5탄] - 전세임대주택이란, 장단점, 자격기준(장기전세주택)
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[LH,SH 공공목적주택 5탄] - 전세임대주택이란, 장단점, 자격기준(장기전세주택)

by alphakjs 2021. 3. 23.
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3월 17일 최근에 SH에서 전세임대주택

모집공고가 났다.

서울 지역에 골고루 분포되어 있는 아파트를

대상으로 하기 때문에 꽤 실효성이 큰

임대주택이라 판단된다.

 

 

출처 : SH서울주택도시공사 홈페이지 공고

 

앞에서 말한 것처럼

서울 전역에 골고루 분포되어 있는

아파트를 대상으로 하고 그 목록은 아래와 같다.

 

 

출처 : SH서울주택도시공사 홈페이지 공고

 

총 2,800호 중에서

기존주택 2,500호와 신혼부부 1,2의

두가지 전형 각각 200호, 100호로 구성된다.

 

이중 기존주택은 사회적 약자를 대상으로

하기 때문에 일반인은 조건을 충족하기 어렵다.

 

 

출처 : SH서울주택도시공사 홈페이지 공고

 

 

따라서 이번 전세임대주택은 현실적으로

신혼부부를 대상으로 한 300호를

타겟으로 노려봐야 할 것이다.

 

먼저 그 신혼부부를 위한 자격기준을 살펴보면,

 

출처 : SH 서울주택도시공사 홈페이지 공고

 

1,과 2의 두 유형으로 나뉘는데,

소득을 기준으로 나누어진다.

사실 소득기준도 상당히 애매하긴 한데,

나같은 경우에는 그래도 2유형에

지원이 가능하긴 하다.

 

 

출처 : SH서울주택도시공사 홈페이지 공고

 

그리고 그 중에도 순위가 나뉘어지는데,

이에 대한 세부 자격요건도

서울주택도시공사의 홈페이지 공고에서 가져왔다.

 

 

 

 

한마디로 미성년 자녀가 있는

혼인기간 7년 이내의 신혼부부가

1순위라 가장 가능성이 높다.

 

자격기준은 이정도 살펴봤으니,

혜택이 얼마나 되는지 절차는 어떠한지

실직적인 것들을 살펴보겠다.

 

먼저 절차는 아래와 같다.

 

출처 : SH 홈페이지 공고

 

입주자로 선정이 되면,

직접 희망주택을 물색해 골라서

SH에 알리고 그럼 SH가 집주인과

임대계약을 체결, 이를 입주자에게

양도하는 형식이다.

 

그래서 이 제도가 현실적으로

도움이 되기 위해서는 지원금이 중요하다.

서울 아파트 전세나 월세 시세보다 터무니없이

적은 금액을 지원해주면 아무 의미가 없다.

 

 

출처 : SH 공고문

 

일단 내가 속해있는 신혼부부2는

호당 최대 1억 9,200만원이 지원이 가능하고,

나머지는 입주자가 부담해야 한다.

지원금리는 연 2%라서 시중금리보다는 훌륭하다.

 

현재 강서구 기준 24평형 아파트의 전세가격이

평균 4억 5천 ~ 5억 정도로 형성되어 있고,

18평이 3억 5천 가량, 14평이 2억 가량으로

제도의 지원에 맞춘다면 14평 정도가 적당하다.

 

 

 

18평 이상의 주택을 본인 부담을

좀 하더라도 입주하고 싶은 이들은

그나마 보증부 월세주택으로 계약을

진행하면 경우에 따라 적당한 부담 안에서

가능할 수 있을 것 같다.

 

 

 

위의 월임대료 산정 예시에 따라

보증금에 입주자가 모은 돈을 더하고

월세는 SH로부터 지원받는 형식을 하면

크기가 조금 큰 집도 임대가 가능할 것 같다.

 

솔직히 육아를 대비해 현재 24평에 살고 있는

내 입장에서는 지원이 너무 애매하다는 생각이 든다.

 

그래도 좀더 자세히 확인하고 싶은

예비 입주자 분이 있으시다면

아래 주소로 들어가 임대모집공고를

확인해 보시면 좋겠다.

 

www.i-sh.co.kr/main/index.do

sh서울주택도시공사

서울주택도시공사 도시공간의 사회적 가치를 창출하는 스마트 시민기업

www.i-sh.co.kr

 

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